Le zinc est un élément très réactif. Lorsqu'il est exposé à l'air et à l'humidité, il forme une surface qui protège toute la feuille exposée. C'est même d'auto-guérison; si le revêtement est rayé, la surface peut se reformer pour que la protection continue.

La longévité est un autre attrait du zinc, bien que cela puisse changer quelque peu. L'architecte parisien de la restauration Patrice Roy nous a dit que «les toitures étaient étanches pendant un siècle et demi, mais à cause de la pollution acide [aujourd'hui], il faut moins de temps pour que les trous se forment [dans le zinc]».

La couleur douce du zinc et sa finition mate subtile sont d'autres propriétés importantes. Paris a de nombreux jours nuageux et les toits de zinc prennent et reflètent les couleurs du ciel.
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